Эксперты утверждают, что 2015 год стал самым худшим по продаже жилья за всю историю существования украинского рынка недвижимости. Однако по их же заверениям, в 2016 году ситуация может кардинальным образом преобразиться. Многие украинцы стремятся к тому, чтобы улучшить свои жилищные условия. Для осуществления этой цели нужна возможность приобрести квартиру по доступной стоимости, которая бы устраивала и самого покупателя, и застройщика. Узнать же, какие сегодня предлагают цены на квартиры в новостройках в таких областных центрах как Черкассы, Киев, Львов и других городах можно на страницах ЛУН.ua - novostroyki.lun.ua/все-новостройки-черкасс, где представлены варианты всеукраинского поискового ресурса жилой недвижимости.
Что происходит с первичным рынком недвижимости в Украине?
На что же стоит рассчитывать простым украинцам в обозримом будущем? Возможно, что жилье станет более доступным. По заверениям аналитиков, именно 2015 год стал рекордным, ведь за этот период было заключено наименьшее количество сделок на рынке новостроек. В Ассоциации специалистов по недвижимости более аккуратны в прогнозах – минувший год стал самым низким на протяжении лишь последних 6-7 лет. В течение всего года в месяц удавалось продавать меньше 400 квартир в новых домах.
Не исключено, что падение продаж жилья в новостройках связано с утратой доверия к этому рынку недвижимости. Многие украинцы обожглись на так называемых «пирамидах», когда застройщик начинал объект, однако вложенные деньги инвесторов использовал для окончания строительства других домов. Такие схемы инвестирования не внушают доверия потенциальным покупателям.
Повышение цен на материалы, как и рабочую силу, вызвали значительный рост себестоимости строительства. Увеличивать же стоимость квартир нельзя, ведь в противном случае упадут продажи. Поэтому рентабельность бизнеса большинства стройфирм сильно снизилась до уровня 15%. Получается, что очередное подорожание материалов может привести к тому, что компания просто окажется в минусе. Неудивительно, что у некоторых застройщиков возникает желание обанкротиться. В свою очередь, это влечет «заморозку» строительства на неопределенный срок, что отнюдь не устраивает инвесторов.
Что касается цен, то проанализировав с помощь ресурса ЛУН.ua стоимость квартир в новостройках, удалось выяснить, что в Черкассах за квадратный метр застройщики просят в среднем 13,5 тыс.грн. В столичных новостройках же такой показатель составляет 22 тыс.дол., что на 30% больше, чем в начале 2015 года. А вот в долларах цены на жилье даже немного снизились.
Джерело: Антон Муха 25 марта 2016