Трехкомнатные квартиры – это особый сегмент недвижимости. Далеко не все могут его себе позволить, поэтому в общем потоке спрос на него всегда удерживался на уровне 23%. Пожалуй, это единственная тенденция, которая сохранилась за истекший период. В остальном рынок крупногабаритного жилья претерпел серьезные изменения. И то, что стало для одних убытком, другим принесло выгоду. Аналитики портала недвижимости ЛУН.ua отследили, как изменилась продажа 3-комнатных квартир.
Что изменилось за два года?
Первым, что задели экономические колебания, стала стоимость недвижимости. Хотя трехкомнатное жилье до сих пор считается самым дорогим, именно в этом сегменте наблюдается наибольший обвал из-за еще большего снижения спроса. Большинство покупателей ищет малогабаритное жилье из-за роста цен на коммуналку и введения налога не элитную недвижимость.
Второе, что стало весточкой серьезных изменений – это переориентировка покупателя на вторичный рынок. В условиях кризиса он менее рискованный. Цены упали по сравнению с новостройками, где стоимость одного квадратного метра выросла по причине увеличения стоимости стройматериалов и коммунальных платежей. Владельцы вторички были вынуждены снизить цену в долларах из-за падения гривны.
Третья волна изменений пока незначительная. Она затронула всего 10% рынка. Речь идет о валюте рыночных операций. Если раньше гривна в основном использовалась для расчетов на первичном рынке, то сегодня и на вторичном наблюдается сдвиг «ментальности». Многие продавцы переходят в расчетах на национальную валюту.
Выгодно ли сейчас вкладывать в трехкомнатную недвижимость?
Мнения экспертов однозначны: выгодно. Они едины в одном: цены вскоре начнут расти. Одни прогнозируют скачок до конца лета, вторые – до конца года. Однозначно, в 2016 году цены на недвижимость на вторичном и первичном жилье вырастут. Поклонникам новостроек будет интересно узнать, что стоимость одного квадратного метра нового жилья увеличится на 20-30% уже к концу лета.
Наряду с крупногабаритной недвижимостью выгодно вкладывать и в однокомнатные бюджетные квартиры. Однако в случае роста экономики стоимость именно большого жилья вырастет значительней, поэтому с точки зрения инвестирования трехкомнатные квартиры более выгодные. На данный момент приобрести качественное жилье можно, стартуя с отметки в 40-50 тысяч долларов. Для однокомнатного жилья показатель и то меньше – 20 тысяч.
Джерело: Анатолий Валтасар 23 июня 2015