Объекты коммерческой недвижимости всегда пользовались немалым спросом. Именно поэтому за последние шесть лет в Днепропетровске было построено более 400 тыс. кв. метров офисных помещений и в текущем году будут сданы в эксплуатацию еще около 80 тыс. кв. метров. Но, такие высокие темпы прироста офисных зданий в итоге могут привести к значительному снижению стоимости аренды. Уже сейчас, если вам потребуется коммерческая недвижимость Днепропетровск на сайте www.domoproekt.dp.ua/ может предоставить объект любого класса и по вполне доступной стоимости. Рассмотрим, какие прогнозы в сфере коммерческой недвижимости на 2014 год дают эксперты.
Причины падения стоимости аренды офисов
Существует несколько основных факторов, из-за которых стоимость аренды офисных помещений в последнее время значительно падает. Первый фактор связан с высокими темпами строительства коммерческих объектов. Из-за этого вакантность помещений в прошедшем году составила 27,1% и данный показатель будет только увеличиваться. Одновременно с этим многие компании предпочитают арендовать помещения небольшой площади. Поэтому наиболее востребованными оказались объекты, площадь которых составляет до30 кв. метров, а застройщики предпочитают строить помещения, минимальная площадь которых 50 кв. метров. Естественно, что такие большие по площади офисы оказываются, не востребованы.
Инертность рынка недвижимости
Рынок недвижимости очень инертен. Как правило, при реализации проекта тенденции его развития закладываются как минимум на четыре года вперед. Это говорит о том, что в наступившем году не стоит ожидать, что из-за перенасыщения предложений на рынке коммерческой недвижимости, цены резко пойдут вниз. Конечно, стоимость квадратного метра офисного помещения будет падать, но данный процесс станет не слишком заметен. По мнению экспертов при существующей ситуации будет происходить так называемое скрытое понижение цен. То есть арендодатели станут создавать видимость стабильности, удерживая цены на прежнем уровне. Но, одновременно с этим возникнут и уже возникают предложения, когда стоимость арендной ставки включается в стоимость ремонта офисов. Благодаря этому арендатор, по сути, несколько лет после проведения ремонта, просто не платит за арендуемое помещение. Одновременно с этим должна возрасти серьезная конкуренция в сегменте офисных помещений класса «В» и «С».
Джерело: Антон Муха 4 января 2014