На сегодняшний день рынок аренды остаётся единственным рынком, на котором не происходит существенного колебания цен. При этом можно прогнозировать стабильность цен на недвижимость в 2013 году исходя из данных портала prostofinansy.com/?p=4607. По информации многих агентств недвижимости, количество сделок по аренде квартир в Днепропетровске за последний год снизилось более чем на 3% по сравнению с предыдущим. Например, в 2008 году было зафиксировано 21000 сделок по Днепропетровску, в то время как в 2009 году этот показатель уменьшился в 3 раза. Возможно, стоит учитывать и тот факт, что многие арендаторы стараются избегать сотрудничества с риэлторами, чтобы не платить им 50 % от месячной стоимости аренды.
Специалисты утверждают, что правила на рынке сегодня диктуют арендаторы. После мирового кризиса 2008, цены на квартиры значительно упали, и люди, которые планировали хорошо заработать на продаже собственных квартир, потеряли такую возможность. Дабы не терпеть убытки, большинство хозяев стало сдавать своё жильё в аренду. И, если 6 лет назад на рынке аренды официально предлагали более 6000 квартир, то на сегодняшний день эта цифра выросла в 5 раз. В то время, как число желающих снимать квартиру не увеличилось столь многократно.
При этом многие риэлторы подчёркивают, что на жильё эконом-класса всегда есть повышенный спрос. По данным агентств недвижимости самым популярным считается жильё за 200-400 у.е в месяц. Средняя ставка по аренде за однокомнатную квартиру класса эконом в Днепропетровске составляет 200$, двухкомнатную – 300$, трёхкомнатную – 400$. При этом приходится констатировать, что заработать на квартиру как эта prostofinansy.com/?p=4235 - заветная, но пока недоступная, цель многих днепропетровчан.
В целом, спрос на дешёвое жильё составляет более 80%, 15% приходится на бизнес класс и только 5% от общего спроса занимает элитная недвижимость в Днепропетровске. При этом элитные объекты по 5 000 долларов также в цене. Эксперты объясняют этот факт недавними политическими изменениями в жизни страны.
Безусловно, на ценообразование влияет и месторасположение жилья, и качество ремонта. Иногда, площадь объекта вовсе и не учитывается. Например, аренда элитной недвижимости в центре площадью 300 м.кв. может Вам обойтись в пределах 5000-10000 у.е. В то время как аренда жилья VIP класса может достигать 15 000 у.е. Безусловно, большинство таких объектов располагается в центре города.
Дальнейшее ценообразование на аренду жилья по Днепропетровску будет напрямую зависеть от активности продаж квартир на вторичном рынке. Так как оживление и рост цен в секторе купли-продажи всегда влечёт за собой повышенный спрос на рынке аренды.
По материалам Просто о финансах и инвестициях prostofinansy.com/
Джерело: Анатолий Валтасар 27 марта 2013