Задачка для тех, кто умеет считать деньги

Бытует мнение, что приобрести квартиру проще и дешевле, чем построить дом. Позволим себе не согласиться с этим. И для доказательства своей правоты приведем конкретный пример.

Новая двухкомнатная квартира в столице без внутренней отделки стоит от $60 до $80 тысяч, хотя в данный момент наблюдается начало обвала цен и, есть вероятность, что скоро эта цифра снизится в 2-3 раза. Плюс затраты на ремонт квартиры. Жилье на вторичном рынке, можно приобрести дешевле, но не намного. То есть в любом случае для решения «квартирного» вопроса понадобится весьма крупная сумма. При этом множество людей считает, что свой дом обойдется намного дороже квартиры, поскольку строительство — дело очень затратное, а земля ужасно дорогая. Однако практика показывает, что не так страшен черт, как его малюют...

Какой выбрать участок для строительства дома?

Для размещения коттеджа площадью от 70 до 170 кв. м с гаражом на одну-две машины, дорожками и газоном будет достаточно участка площадью от 2,5 до 4 соток. Поэтому не отворачивайтесь с презрением от участка в шесть или семь соток. Там отлично поместятся не только дом, гараж и цветник, но и детская площадка! Вы можете приобрести дешевый участок со старым домом, провести необходимые демонтажные работы изи заказать здесь snosim.com/nashi-rabotyi и строить дом своей мечты.

Разумеется, участок в 15 или 30 соток более престижен, ведь на шести сотках, как ни крути, не втиснуть ни теннисный корт, ни бассеин. Зато владельцы небольшого участка при желании смогут, не привлекая специалистов со стороны, благоустроить территорию и поддерживать ее в порядке самостоятельно. Приобрести же участок таких размеров можно за $10-15 тысяч. (если говорить об адекватной цене)

Где должен находиться участок?

Ограниченность средств может не позволить вам купить участок в Киеве или Конча-Заспе. Но не беда. Возле Киева достаточно мест, в которых можно выбрать участок для строительства с удобным подъездом, чистым воздухом и тишиной. Можно найти участок под Бояркой, Броварами, Ирпенем, Вышгородом, Борисполем... Да и согласовать проект там в несколько раз дешевле, нежели в столице.

Важно, чтобы возле вашей усадьбы жили люди, располагался магазин, проходила дорога. Отлично, когда неподалеку проложена газовая магистраль.

Если у вас маленькие дети, желательно иметь рядом школу. Заметим, в периферийных начальных школах уровень образования порой выше, чем в киевских. И там нет сомнительных «благ» городской цивилизации вроде наркомании и т.п. А ходить на занятия ребенок сможет сам.

Какова стоимость проекта?

Для начала необходимо выбрать проект вашего дома, а также решить, из каких материалов строить. От вашего выбора будет зависеть стоимость строительства дома.

Примерная стоимость разработки индивидуального проекта дома площадью 100-200 «квадратов» — $1,5-2,5 тысячи. Цена типового проекта составит $500-800. На первый взгляд, второй вариант значительно выгоднее. Однако здесь следует учесть, что привязка типового проекта к участку, переработка планов и фасадов, адаптация фундаментов и т. д. могут дополнительно стоить от $300 до $1000.

Если же участок находиться в городской черте, цена проектирования возрастает в три-четыре раза.

Сколько стоит дом?

Если вы придерживаетесь поговорки «мой дом — моя крепость» и имеете неограниченный бюджет, то стройте из кирпича, пеноблоков и железобетона.

Если у вас каждая гривна на счету, стоит обратить внимание на современные каркасные технологии. Двух- или трехкомнатный каркасный дом площадью 74 кв. м стоит от $28 до $35 тысяч. Реальная цена четырехкомнатного дома с мансардой площадью 122 кв. м — от $45 до $60 тысяч.

Во сколько обойдется вся усадьба?

Но дом — далеко не все. К нему еще нужно провести коммуникации - газ и электричество, пробурить скважину, поставить забор и т.д.

Подсчитаем, сколько это может стоить:

- Участок 6 соток $10-15 тыс. (именно данная цена является адекватной, поэтому если у вас просят больше - торгуйтесь)

- Индивидуальный проект дома $1-2 тыс. (но так-же можно выбрать и готовый проект за 200-300$)

- Строительство двух-трехкомнатного каркасного дома с отделкой $30-40 тыс. (если же многие работы делать самому, то вдвое дешевле)

- Скважина или колодец с насосом $1-2,5 тыс.

- Подвод электричества к дому $0,2-0,4 тыс.

- Подвод газа $1- 2,5 тыс.

- Установка забора из сетки рабица $0,9-1,2 тыс.

- Устройство бетонных дорожек, площадки для машины $.0,8-1,3 тыс.

Таким образом, на сегодняшний день общая стоимость усадьбы с современным каркасным домом может составить от $45 до $65 тысяч.

Насколько данная цена реальна?

Самое дорогое сооружение на участке — это, конечно, сам дом. Что-бы сэкономить средства необходимо отказаться от тяжелых железобетонных панелей и кирпича, а использовать только эффективные конструкции. Перекрытие должно быть легким, стены — каркасными, из деревянных элементов. Это позволит вам отказаться от использования больших кранов и грузовиков. Для доставки материалов будет достаточно маленькой «газели»..

.

Для теплоизоляции используем экологически чистый материал — минеральную вату, которая в несколько раз теплее, чем кирпич или пеноблоки. Под такие стены не требуются сплошные и дорогостоящие бетонные фундаменты.

Резюме

Конечно же, скажут многие "эксперты", что-бы построить дом - нужно минимум 100 тысяч у.е., на самом же деле это далеко не так, особенно если в доме есть хозяин, брат, отец, которые помогут и сэкономят большую сумму.

Исходя из всего вышесказанного, можем сказать: нет много денег — все равно строим дом, но экономно!

Источник: Злата Орановская 1 ноября 2012