С учетом падение курса гривни на рынке недвижимости ожидают не обвал, а полный завал по ценам. Стоимость вторичной недвижимости, по признанию риелторов, упадет минимум в 2-3 раза. И даже это не предел. Уже сейчас продавцы недвижимости упираются в глухую стену упавшей платежеспособности покупателей. А уж срочно продать квартиру здесь www.best-realty.ru/services/sell/flat/, при этом существенно не сбавив цену, и вовсе не представляется аозможным. Реальный спрос сейчас - около нуля. Цены на аренду уже рухнули вдвое, а клиентов все меньше. Обратимся к мнению экспертов.
Владимир Винокур, директор Центра <Мегокон-В> считает: "Если хорошая 1-комнатная квартира стоила до кризиса $100 тыс., то сейчас ее нужно выставлять от силы за $50 тыс., с учетом двукратного падения курса гривни за это время с $/5гр. до $/10 грн. Это может привлечь клиентов, накопивших валюту на покупку жилья. Арендодателям советую забыть прежние времена и сдавать <единички> не по $500-600, как перед кризисом, а по $250-300: с учетом роста доллара, на руки получите те же 2,5-3 тыс. грн. И даже это еще много, учитывая, что реальный спрос упал в 2 раза, а предложение во столько же раз выросло".
"Почти все договора на аренду уже фиксируются в гривнях, - отметила директор киевского союза "Недвижимость" Ирина Никитина. - Появились варианты однокомнатных квартир по 2500 грн. ($250), двухкомнатных квартир - по 3500 грн. ($350). Приезжие, лишившиеся работы, "освобождают" Киев, поэтому предложение растет, цены падают. А что касается продажи, даже цена в $50 тысяч за 1-комнатную вряд ли привлечет клиентов - денег у людей нет, нет и возможности получения кредита".
Директор АН "Аякс" Борис Егизарян считает: "$30-40 тысяч за однокомнатную квартиру вскоре станет правилом, это реалии кризиса. Аренда до февраля должна еще подешеветь на 20%, то есть "единичку" можно будет снять за $200>.
Лицам, арендующим квартиры, эксперты советуют предложить арендодателям зафиксировать размер арендной платв в гривнях или привязать оплату к определенному курсу условной единицы (например - к 5-6грн за у.е.). И это обязательно нужно зафиксировать в договоре (не обязательно его нотариально заверять). Если хозяева отказываются - пакуйте чемоданы и переезжайте к более сговорчивым - сейчас предложений много.
Относительно тех, у кого есть деньги, чтобы купить квартиру, эксперты советуют им не торопиться. Весной-летом цены рухнут на уровень 2003 года - однокомнатная квартира будет стоить около 20 тысяч долларов, двухкомнатная квартира - 40 тысяч. А если рынок кредитования к тому времени не оживет, что вполне ожидаемо, то уже осенью квартиры будут выставляться по ценам 2000-2001 года - 10-15 тысяч за однокомнатную, 15-25 за двухкомнатную квартиру.
Источник: bin.com.ua, Михаил Романцов 22 декабря 2008