Аренда квартиры в Киеве на длительный срок – сложная и ответственная задача, на решение которой уходит немало сил, времени и денег. Однако нередко конфликты с собственниками недвижимости уже через непродолжительное время вынуждают квартиросъемщика искать новое жилье, а это влечет за собой немалые материальные и моральные потери.
Собираясь снять квартиру в г. Киев, необходимо знать, как свести к минимуму возможные конфликты. Рассмотрим три самые распространенные проблемные ситуации и что можно сделать в каждой из них.
Подъем арендной платы
Внезапное увеличение стоимости аренды – одна из самых частых причин конфликта между арендатором и владельцем жилья. Чтобы вас не настиг подобный неприятный сюрприз, обязательно зафиксируйте величину арендной платы в договоре и пропишите в документе возможную периодичность его пересмотра – к примеру, не чаще одного раза в год.
Конечно, договор – это не 100% гарантия. Если владельцу поступит более выгодное предложение, он просто разорвет его. Поэтому не забудьте вписать в контракт пункт о компенсации за досрочное прекращение его действия по инициативе арендодателя как минимум в размере комиссии риелтора.
Досрочное освобождение квартиры
Просьба освободить жилье до завершения срока аренды – еще одна распространенная проблема на рынке аренды квартир в Киеве. Юридически владелец жилья имеет полное право разорвать договоренность досрочно, поэтому квартиросъемщику остается только подстраховаться на этапе заключения договора и вписать пункт о денежной компенсации.
Чтобы минимизировать риск попасть в подобную ситуацию, избегайте снимать квартиру по цене, которая существенно ниже среднерыночной. Слишком низкая арендная плата свидетельствует о том, что владелец не ориентируется на рынке аренды или ему срочно нужны деньги. В обоих случаях велика вероятность, что через непродолжительное время он решит повысить стоимость аренды или пересдать квартиру дороже другим арендаторам.
Слишком частые визиты хозяина
Еще на этапе подписания договора нужно договориться о том, как часто арендодатель имеет право посещать квартиру. Ведь на период аренды это – ваш дом, в который не должны постоянно и бесконтрольно приходить посторонние люди. Все договоренности нужно зафиксировать письменно, упомянув о том, что визиты должны наноситься в присутствии жильцов и на основании предварительных договоренностей.