На фоне карантинных ограничений спрос на офисные помещения в Киеве сдержанный, но не просевший. Процент незанятых офисных помещений в 2020 году составил 12,5% против 9% в обычное время. Тем не менее, в 2021 году в столице появляются новые офисные здания, которые быстро заполняются арендаторами.

Что происходит на рынке офисной недвижимости и удастся ли сейчас снять помещение в бизнес центре не за все деньги мира? За ответами мы отправились в БЦ “Ферммаш”, где можно арендовать офис нужной площади и с хорошим ремонтом.

Спрос на офисы и цены на аренду

По последним подсчетам, за I квартал этого года цены на аренду повысились в пределах 5%. Это говорит о том, что рынок недвижимости пережил кризис и остался на плаву. Судя по всему, в нынешнем году сохранится тенденция работы на дистанте и только к концу года, если ситуация стабилизируется, спрос на офисы начнет расти. 

Огромная часть арендованных помещений в Киеве приходится на долю IT-сектора (около 29%). Но как раз в этом сегменте сотрудникам проще всего перевестись на удаленку, поэтому даже крупные компании сократили арендованные площади. Сегмент коворкинга, сервисных офисов, оптовиков и ритейла в сумме составляет порядка 21% всех арендованных помещений.  

Остается спрос на офисы в зданиях бизнес-центров, где есть продуманная инфраструктура и можно снять небольшие кабинеты-офисы. В фешенебельных офис-центрах класса “А”, как и прежде, размещаются головные офисы и филиалы крупных корпораций. Средний и малый бизнес тоже может позволить себе офис в бизнес-центре: в столице много помещений класса “B”, где стоимость аренды на порядок ниже, но условия ничем не уступают первому рангу.  

К классу “B” относят отреставрированные здания с хорошим ремонтом внутри, модернизированные админздания, бывшие БЦ класса “A”, если с момента их сдачи в эксплуатацию прошло более 5 лет. 

Новые требования к офисным помещениям

Опыт удаленки навсегда изменит подход к организации работы в офисах. Скорее всего, работодатели сохранят гибридный формат, когда сотрудники частично работают из дома и в офисе. За рубежом это называется “хот-дескинг”: за человеком не закреплено определенное рабочее место, и все работают по очереди за одним столом.  

Не утратят значимость и требования социального дистанцирования. Чтобы условно никто не делился ручками, степлерами и калькуляторами, нужно соблюдать дистанцию 1,5-2 метра. Офисы больше не будут похожи на муравейник, а из-за увеличения необходимой площади для одного рабочего места понадобятся более просторные помещения. 

Тем не менее, офис останется средой, где сотрудники будут встречаться для брейнсторминга, обучения, корпоративных мероприятий, которые невозможно реализовать на удаленке.

Источник: Анатолий Валтасар 30 апреля 2021