Большие успехи маленького ОСББ

Опытом успешного ведения хозяйства делится на страницах официального городского портала (rada.cherkassy.ua) председатель двух черкасских ОСББ.
Созданное владельцами квартир дома, расположенного по адресу бульвар Шевченко, 349, и зарегистрированное в 2009 году ОСББ "Риздвяное-1" еще с начала его работы и по сей день возглавляет председатель правления Сергей Кварталев. При небольшой сумме поступлений платы за содержание дома объединению его совладельцев удалось решить ряд насущных проблем. Впереди - реализация новых планов и замыслов.

Небольшой полувековой дом на два подъезда и 28 квартир выглядел так, будто к нему никогда не наведывались работники РЭУ. На первом этаже - магазины и рестораны. К тому же, общая сумма месячного поступления платы за содержание дома от всех совладельцев (включая владельцев магазина и ресторанов) составляет 2800 гривен. В год - это чуть больше 30 тысяч . На эти средства особо не развернешься с серьезными ремонтными работами.

Смотреть также: Дымоход сэндвич из нержавеющей стали и другая продукция для обустройства саун и каминов на сайте производителя dymolux.com.ua.

И все же жильцы дома решились создать ОСББ. Побудила к этому решению информация о введении бывшим руководством города очередной реорганизации жилищно- эксплуатирующих коммунальных предприятий, в результате которой из 7 РЭУ образовали 3 укрупненных СУБа. Терпение владельцев квартир четырехэтажки на Риздвяной закончилось, поскольку они поняли, что в укрупненной структуре СУБа очередь до решения их коммунальных проблем вообще вряд ли когда-нибудь дойдет. Посоветовавшись по-соседски своей небольшой общиной, решили попробовать самостоятельно содержать дом.
Благо, что нашелся человек, готовый взять на себя ответственность, и которому поверили жители дома. Тогда и был избран председателем правления вновь созданного ОСББ Сергей Кварталев, а объединение получило название "Риздвяное-1" - от названия улицы Риздвяной, пролегающей неподалеку от дома.

Председатель правления активно занялся ведением дел дома: зарегистрировал ОСББ, открыл счет, завел всю необходимую бумажную документацию, включая бухгалтерскую.
Организационная схема деятельности небольшого ОСББ традиционная: в доме есть правление, которое планирует мероприятия, а организует реализацию этих мероприятий - председатель правления.
Первоначально жители дома решили выполнить ремонт кровли.
- Вместе с горисполкомом в 2011 году мы выполнили полную замену всей кровли (площадь - около 500 м2), которая стоила нам 22000 грн. От проблемы протекания крыши избавились не на один год. Для того, чтобы получить средства на это, жители всех квартир поровну сложились по 650 гривен, половину стоимости работ дала городская власть, - рассказывает Сергей Владимирович. - Жители дома стали бережнее относиться к использованию общего имущества. Скажем, на крышу здания никто не полезет в обуви, имеющей каблуки. А спутниковые антенны там находится не как попало, а в определенных для этого местах.
В 2010 году выполнили ремонт теплопункта с полной заменой задвижек. На трубах установлены манометры и термометры (ранее отсутствовали). С тех пор перестало заливать подвал дома.

За период с 2011 по 2013 год за собранные взносы на содержание дома заменены окна в подъездах дома на металлопластиковые, и жители сразу почувствовали, как стало уютно и тепло в подъездах.
За период существования ОСББ заменены светильники в подъездах на энергосберегающие и выполнено освещение придомовой территории. Сейчас свет вечером включается автоматически, а утром - выключается. За счет установки энергосберегающих ламп и автоматики, плата за электроснабжение для всего дома уменьшилась - вместо 120 теперь потребляется 80 кВт.ч/месяц.

С согласия большинства жителей первого подъезда заменены входные двери в подъезд с установкой кодового замка, в результате чего стало значительно чище на лестничных клетках. И для незваных "гостей" - а рядом рынок на Седова, двери закрыты.
Все это делается при размере взносов на содержание дома 2,13 грн/м2.
Из этих взносов платится КП "ЧСЧ" за вывоз мусора, содержание контейнера, свет в подъезде и на придомовой территории, а по необходимости оплачиваются услуги аварийной службы, электриков или сантехников.
В соседних домах, содержащихся КП "Приднепровская СУБ", в примерно аналогичных по параметрам, плата за содержание составляет 3,6 грн/м2, еще и за вывоз мусора жителям этих домов приходится платить отдельно.

Зарплатный фонд ОСББ "Риздвяна-1" - 1004 грн. На развитие ОСББ остается 1796 гривен, которые и направляют на выполнение ремонтных работ и указанные выше расходы.
Владельцы помещений первого этажа здания имеют с ОСББ договоры об участии в совместном содержании дома, платят свою долю на это: 300 гривен ежемесячно. Деловые отношения председателя ОСББ с владельцем ресторана "Женева" поспособствовали тому, что открытая веранда ресторана, пристроенная вплотную к дому со стороны рынка на Седова, наконец преобразована в капитально закрытое сооружение. И шум по вечерам от чрезмерно веселых компаний, посещающих этот ресторан, теперь не досаждает жителям дома.

Несмотря на незначительный размер взносов, правление ОСББ планирует и в дальнейшем улучшение его обустройства.
Поэтому на ближайшие 2-3 года в ОСББ "Риздвяна-1" планируют выполнить капитальный ремонт электрощитовой с заменой всех кабелей и предохранителей, стоимость которого - около 28 тыс. грн. Часть средств уже накоплена. А после замены электросистемы - необходимо капитально отремонтировать подъезды. Нужно также заменить все трубы системы теплоснабжения, водоснабжения и канализации на пластиковые, заасфальтировать дорогу во дворе дома, установить новые двери для второго подъезда.
Сергей Кварталев имеет огромное желание осуществить наружное утепление дома экологически чистым минеральным утеплителем или термоизоляционной краской, однако понимает, что пока самостоятельно решить эту проблему сложно.

А еще хочется, чтобы совладельцы дома имели возможность заботиться не только об улучшении своего благосостояния, но и о здоровом образе жизни, поэтому председатель правления выступает инициатором запрета курения в подъезде. А также приглашает к сотрудничеству меценатов и спонсоров, чтобы совместно обустроить во дворе уголок с оборудованием для детского досуга и спортивными тренажерами.
Возможно, придется немного увеличить размер взносов, для того, чтобы не затягивать запланированные дела на долгие годы. И этот вопрос будет решать общее собрание жильцов. Только совладельцы на общем собрании имеют право решать серьезные финансовые вопросы и вопросы стратегического характера для ОСББ.

Кстати, Сергей Кварталев работает также менеджером-управляющим в ОСББ "Риздвяна-2" по бульвару Шевченко, 353. Это - двухэтажный 8-квартирный дом 1953 года постройки. Два ОСББ объединены в ассоциацию, имеют одного руководителя.
По словам Сергея Кварталева, он готов брать на обслуживание и другие дома, которые находятся рядом, совладельцы которых этого пожелают. Он гарантирует в первый же год управления хозяйством дома устроить в нем систему энергосберегающего освещения внутри подъездов и освещение снаружи входов в подъезды с автоматикой (это уменьшит потребление электроэнергии на треть) и планомерно развивать дом дальше, в соответствии с пожеланиями правления ОСББ этого дома.

Источник: Пресс-служба Черкасского информационно-делового портала 11 февраля 2014

‹‹ к архиву новостей