ЗАКОН В ДЕЙСТВИИ - НОТАРИУСЫ В ШОКЕ...

С нового года государство изменило "правила игры" на рынке недвижимости. Приобрела силу статья 11 Закона Украины "О налоге на доходы физических лиц", соответственно которой внедряется новый порядок налогообложения операций при купле-продаже объектов недвижимости. Подобная ситуация в связи попыткой введения этой нормы уже была в 2005 году, когда после законодательных изменений рынок недвижимости был фактически парализован из-за забастовки нотариусов. Тогда на действие этой статьи Закона был наложен мораторий до 2007 года. Отныне статья введена в действие - и о том, как скажутся законодательные нововведения на рынке недвижимости, журналисты пытались выяснить 15 января, на заседании Черкасского пресс-клуба реформ.

По словам председателя Черкасского отделения Украинской нотариальной палаты Елизаветы Лагутинской, нововведение превратило нотариусов в налоговых агентов. Кроме того, это возложило на них полную финансовую ответственность за неправильное оформление договора или его заверение с ошибочно высчитанным налогом. - Изменениями в закон предусмотрено, что при продаже помещения площадью до 100 кв. м. продажа будет проводиться без налога, а если площадь продаваемой квартиры превышает 100 кв. м, то за лишние квадратные метры продавцу придется уплатить 1% их оценочной стоимости. Например, если площадь квартиры - 120 квадратных метров, то 100 кв. м вы продаете без налогов, и только на стоимость 20 квадратных метров вы платите налог в размере 1% , - объясняет Елизавета Лагутинская. - Если же собственник продает больше одной квартиры за год, то, независимо от ее площади, продавцу придется уплатить государству 5% от стоимости. За такой же ставкой - 5% - будут начислять налог от продажи гаражей и других нежилых помещений. Кроме того, нотариусы заверяют договоры купли - продажи лишь при наличии оценочной стоимости недвижимого имущества, которое продается или покупается. Оценочная стоимость недвижимости будет определяться БТИ или независимым уполномоченным экспертом, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но она не будет ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества.

По словам Елизаветы Лагутиинской, изменения в законодательство внесли много недоразумений и сложности в работу нотариусов. В частности, налоговая разослала всем нотариусам таблицу, по которой нужно высчитывать налоги, зависящие от многих факторов. Но многие нотариусы не разобрались в тонкостях нового механизма налогообложения. И если нотариус имеет сомнения относительно правильности начисления налогов, то он просто отказывается от регистрации настоящего соглашения. Ведь в случае неправильного начисления, именно он будет нести полную финансовую ответственность. Кроме того, налоговая не предоставила нотариусам реквизиты счетов местных бюджетов, на которые нужно перечислять налог. Скажем, если дом продается в селе, то уплаченный налог может быть зачислен на счет бюджета сельсовета. В налоговой, на обращение нотариуса предоставить реквизиты счета, слуги народа отвечают: "Вам нужно - вы и узнавайтесь!" По мнению Елизаветы Лагутинской, было бы значительно проще, если бы сама налоговая высчитывала сумму налога с каждого соглашения и предоставляла бы справку, что из настоящего соглашения необходимо уплатить определенную сумму, а уже нотариус удерживал бы эту сумму (высчитанную налоговиками) со сторон соглашения. Кроме того, новые изменения нарушают тайну нотариального действия, которая существует в Украине - нотариус не имеет права разглашать, какое нотариальное действие совершили лица, либо о чем шла речь между клиентами в нотариальной конторе. Теперь же, налоговая вменила в обязанность нотариусов регулярно предоставлять отчеты о том, кто кому что подарил или продал.

По словам генерального директора корпорации "Биржа недвижимости" Михаила Моторного, изменения в законодательстве касаются лишь 20 % объектов рынка недвижимости, поскольку в Черкассах площадь большинства помещений не превышает 100 кв. м. Но эти изменения направления заденут собственников частных домов и домов в селах. Ведь при продаже такой усадьбы продается отдельными соглашениями сам дом и приватизированная земля усадьбы. В этом случае общая площадь будет превышать льготные 100 кв. м., и из второго соглашения будет взиматься налог 5%. По мнению Михаила Моторного, нотариусы, которые будут оформлять соглашения купли - продажи недвижимости будут перестраховываться и, если будут иметь наименьшие сомнения по соглашению, будут высчитывать сумму налога по максимальной ставке или же будут отказываться от регистрации соглашения. По словам председателя Черкасского отделения Ассоциации риелторов Украины Елены Крученой, изменения в законодательстве не скажутся на стоимости жилья в Черкассах, ведь стоимость квартир довольно высока, чтобы и в дальнейшем безосновательно возрастать. Не следует ожидать и удешевления жилья, стоимость квадратного метра сейчас может лишь стабилизироваться, но при условии, что осуществятся планы Черкасского горисполкома относительно застройки города, а строительные компании снизят свою рентабельность до разумных пределов.

Источник: Черкасский пресс-клуб реформ, Оксана Прядко 16 января 2007

‹‹ к архиву новостей