20 июня 2007 В Черкассах наконец начало строиться жилье, и на черкасский рынок зашли большие и мощные строительные фирмы. Следовательно, хотя рынок недвижимости теперь замер от летнего спада деловой активности, до осени ситуация стабилизируется – этим убеждением директор агентства недвижимости "Март" Корпорации "Биржа недвижимости" Михаил Моторный поделился с черкасскими журналистами во время пресс-конференции в Черкасском пресс-клубе реформ. По словам Михаила Моторного, сейчас на рынке недвижимости возникла пауза - в связи с летним спадом деловой активности и роспуском парламента. Но, как только все поймут, что нынешняя Верховная Рада потеряла свои полномочия, а выборы осенью все-таки состоятся, рынок недвижимости опять заработает.А цены на жилье будут расти и дальше. По словам Михаила Моторного, цены на недвижимость должны расти постепенно, рост стоимости недвижимости должен покрывать темпы инфляции и быть немножко большим банковских депозитов. По мнению Михаила Моторного, в этом году темпы роста стоимости жилья составят около 15%. 25 июля в Черкассах впервые состоится аукцион, на котором будут продавать городскую землю под строительство многоэтажек. По словам Михаила Моторного, в корпорацию "Биржа недвижимости" с предложением помочь провести этот аукцион обратился городской голова. По словам ведущего специалиста корпорации "Биржа недвижимости" Виктора Аврамова, в Черкассах хотят начать свою бизнесовую деятельность застройщики из других регионов и приобретение земли на открытых торгах - для них очень удобный способ. Сейчас этими участками усиленно интересуются как черкасские, так и киевские застройщики.Даже при том, что стоимость участков вроде бы великовата (от 2 до 3,5 млн. грн.), принципиальной разницы в стоимости 1 м2 построенных на этих участках квартир от средней по городу не будет - считает Виктор Аврамов. Расходы на приобретение земли приблизительно равнозначны тем, которые несет застройщик при лоббировании решения в горсовете, оформлении аренды и приобретении всех необходимых разрешений и согласований. По мнению Виктор Аврамова, чем больше в городе будет проходить подобных аукционов, тем больше будет строиться у нас жилье, а качество его лишь будет улучшаться. И только при таких условиях стоимость жилья не будет расти в геометрической прогрессии. По словам Михаила Моторного, если раньше землю под жилищную застройку выделяли в аренду на несколько лет и от застройщика требовали самостоятельно построить всю инфраструктуру, то сейчас все коммуникации будет проводить город - за средства полученные от продажи земли.10 июля заканчивается прием заявок на участие в этом аукционе, но уже сейчас приходят люди и берут документы для оформления заявки на участие в торгах. В корпорации "Биржа недвижимости" прогнозируют, что участие в аукционе будет брать по меньшей мере 3 участника, а стоимость участков в результате торгов вырастет по меньшей мере на 300 тысяч гривен. Михаил Моторный констатировал, что раньше черкасский рынок недвижимости не интересовал киевских застройщиков. Но, как только стоимость м2 жилья доросла до 800 долларов, Черкассы сразу заинтересовали киевские мощные строительные компании. Но невзирая на динамику рынка недвижимости, он до сих пор не стал прозрачным. По словам председателя регионального отделения Ассоциации риелторов Украины Елены Крутинь, сейчас продажей жилья занимается свыше 70 агентств и не все они работают чисто, во многих случаях качество их услуг оставляет желать лучшего. Потому риелторы объединяются в Ассоциацию, призванную бороться за прозрачность на рынке недвижимости. Навести порядок в предоставлении риелторских услуг призван и проект закона, который не успела утвердить Верховная Рада. Проект закона предусматривает внедрение реестра риелторов, которые должны обязательно иметь высшее образование и сдавать квалификационные экзамены. По словам директора агентства недвижимости "Зоря" Руслана Зори, прежде, чем заключить соглашение из риелтором, следует внимательно присмотреться к агентству: узнать, зарегистрировано ли оно, сколько лет работает, имеет ли офис, сколько у него работников. Кроме того, в соглашении с агентством должны быть четко прописаны все обязанности сторон, объем комиссионных, ответственность сторон. Ведь, пользуясь доверчивостью клиента, нечестные на руку продавцы жилья могут оставить человека без жилья или денег.По словам Михаила Моторного, теперь на рынке недвижимости одну и ту же квартиру может продавать 3-4 риелтора - и по разной цене. По его мнению, такая ситуация возникла из-за доверчивости и жадности клиентов. А дельцы, которые пришли на рынок недвижимости, чтобы быстро заработать деньги, пользуются этой ситуацией и пытаются "проворачивать" аферы за спиной своего клиента. В Черкассах нередки случаи, когда некоторые агентства пытаются продать своему клиенту квартиру, которая продается через другую фирму, пытаясь договориться с реальным продавцом, что "их" клиент купит квартиру не за 30 тысяч долларов, а за 32 тысячи, 2 из которых пойдут "в карман" ловкого агентства. По словам Михаила Моторного, именно поэтому в региональном отделении Ассоциации риелторов Украины пытаются бороться с подобными мошенничествами среди продавцов недвижимости.

Источник: Черкасский пресс-клуб реформ, Оксана Прядко 20 июня 2007

‹‹ к архиву новостей