19 декабря 2006

Сегодня каждая вторая квартира в Черкассах покупается с помощью ипотечного кредитования. И число желающих приобрести жилье в кредит с каждым годом увеличивается. По словам заместителя управляющего Черкасского филиала АКБ "Укрсоцбанк" Олега Батюка, банк вынужден отвечать отказом 30% людей, которые обращаются за кредитами. Причина одна – низкие зарплаты. При средней зарплате по области в 830 грн., совокупные ежемесячные выплаты по кредиту за однокомнатную квартиру, стоимость которой ныне - по меньшей мере $25 000, составляют к $300. Итак, лишь заплата в $400-500 дает шанс, что банк положительно ответит на обращение о предоставлении кредита на жилье. По мнению заместителя управляющего Черкасского филиала АКБ "Укрсоцбанк", стоимость недвижимости будет возрастать еще в течение 2 лет, ведь увеличивается стоимость энергоносителей и стройматериалов, что оказывает непосредственное влияние на рынок недвижимости. Вдобавок, в городе отсутствует цивилизованный рынок земли - это удостоверил первый в городе аукцион по продаже свободных земельных участков, который не был полностью прозрачным. А, соответственно, затраты на приобретение участков для компаний увеличивается. На стоимость жилья влияет и тот факт, что строительные компании закладывают в стоимость квартир не менее 100% рентабельности. И пока в Черкассы не прийдут иностранные строительные компании, первичное жилье дешеветь не будет. По словам директора ЧП „Центр недвижимости” Яны Морощук, политическая и экономическая ситуация в стране нестабильна, а потому люди предпочитают вкладывать деньги в недвижимость для лучшей защиты и приумножения сбережений - а потому прогнозировать снижение стоимости купли недвижимости пока что рановато. Кроме того, из всех районов области в Черкассы постоянно приезжают на работу люди, а им нужно где-то жить – соответственно, это также стимулирует спрос и цены на жилье. Кроме того, сегодня много из ранее снимавших жилье стемятся приобрести собственное – и платить не стоимость аренды чужого помещения, а выплачивать уже за собственную квартиру. По мнению начальника управления капитального строительства Черкасского горисполкома Валентина Дьяченко, тоже снижения стоимости жилья ожидать в ближайшее время не следует. Продавцы жилья на вторичном рынке ориентируются на стоимость нововыстроенного жилья. А его цена постоянно возрастает: так, рекомендованная Министерством строительства стоимость 1 квадратного метра жилья по Черкасской области уже достигла 3036 гривен. В этом году в Черкассах планируется построить около 52100 квадратных метров жилья. За 9 месяцев 2006-го уже было введено в эксплуатацию 41517 „жилых” квадратных метров. В 2002 году было введено в эксплуатацию 29728 квадратных метров, в 2003 – 58161, в 2004 – 24570, а в прошлом году – 32132 квадратных метров жилья. Итак, по мнению начальника управление капитального строительства Черкасского горисполкома Валентина Дьяченко, нет стойкой тенденции к возрастанию или снижению темпов строительства жилья в Черкассах. И в то же время, с каждым годом неистовыми темпами в городе возрастает спрос на жилье. И прогнозировать возрастание темпов строительства на 2007 год тяжело, хотя, по предварительным данным, количество нововыстроенного жилья - сравнительно с 2006 годом - увеличится на 17%. По словам заместителя управляющего черкасского филиала АКБ "Укрсоцбанк" Олега Батюка, практически все строительные компании, которые сейчас строят жилье Черкассах, не придерживаются законов, регулирующих рынок недвижимости. Еще год назад были внесены изменения в закон «Об инвестиционной деятельности», которые вступило в силу 6 января 2006 года. Но, несмотря на эти изменения, практически все строительные компании продолжают укладывать соглашения о долевом участии, в которых срок сдачи объекта четко не обуславливается, никаких санкций за ненадлежащее выполнение обязанностей не предусмотрено. В последствии у людей, которые покупают жилье на первичном рынке по соглашениями о долевом участии, в будущем могут возникнуть проблемы с регистрацией прав собственности на нововыстроенное жилье. Бюро технической инвентаризации имеет полное право отказаться регистрировать право на жилье и выдавать свидетельство на право собственности, поскольку на момент заключения соглашения о долевом участии настоящие соглашения не являются действительными согласно законодательству. Заместитель управляющего черкасского филиала АКБ "Укрсоцбанк" Олег Батюк констатировал, что эта ситуация - с приобретением жилья на первичном рынке через соглашения долевого участия, заставила банки практически прекратить финансирование приобретения в кредит нововыстроенного жилья. К тому времени, пока местные строительные компании не приведут свою деятельность в соответствие с законодательством. Почему же строительные компании не хотят создавать финансовые или венчурные фонды для финансирования строительства жилья, как того требует новое законодательство? По мнению Олега Батюка, здесь есть несколько причин. Во-первых, строительные компании будут нести дополнительные затраты на обслуживание фондов, а еще новая схема фиксирует стоимость жилья на момент приобретения и делает невозможным постоянное возрастание стоимости квартиры в течение всего срока ее строительства. Лишь две черкасские строительные фирмы, по словам Олега Батюка, – „Добробуд” и „Круг” начали использовать облигационную схему приобретения строящегося жилья. Кроме того, они прошли строгий аудит и аттестацию в больших украинских банках. Порядочность „Добробуда” подтвердила аттестация «Укрсоцбанка», а „Круга” – двух других банков.

Источник: Черкасский пресс-клуб реформ, Оксана Прядко 19 декабря 2006

‹‹ к архиву новостей

Комментариев пока нет. Ваш комментарий может стать первым!
Другие новости
В Черкассах для детей на неделю закроются школы

В течение недели, до 23 января, учащиеся в Черкассах не будут посещать школу.

Во Дворце молодежи будут проходить спектакли Черкасского театра кукол

Черкасский академический театр кукол становится ближе к жителям Юго-Западного района Черкасс. На постоянной основе в помещении Черкасского городского Дворца Молодежи...

Бондаренко хочет уменьшить количество чиновников в мэрии

Чиновников в Черкасском городском совете планируют сократить на 10-25%. Об этом сообщил городской голова Черкасс Анатолий Бондаренко

Государство поможет безработным начать собственное дело – центр занятости

С 1 января 2022 безработные малообеспеченные смогут получить финансовую помощь для начала собственного бизнеса. Помощь будет предоставляться в рамках новой...

Какой может быть новогодняя елка в Черкассах в этом году

Новогоднюю елку в Черкассах планируют установить на Соборной площади до 19 декабря.

В Благодатном создают центр, где будут работать спасатели, медики и полиция

В селе Благодатное Золотоношского района появится Центр безопасности граждан.

В Черкасской области возможны задержки поездов из-за ремонта

Из-за работ по реконструкции возможны задержки поездов на участке Мироновка - ст.им. Т. Шевченко, что в Черкасской области.

В Черкассах демонтируют металлические гаражи по бульвару Шевченко

Временные постройки, расположенные по адресу бульвар Шевченко, 272, демонтируют.

Скичко будет лично контролировать соблюдение карантина в «красной» зоне

16 областей Украины уже находятся в красной карантинной зоне. При внедрении «красной» зоны в Черкасской области, председатель ОГА будет лично...

Каталог предприятий

Каталог предприятий г.Черкассы и Черкасской области

...
Новости

Черкасские независимые новости

...
Інформація ДПС

Інформація Державної податкової служби

...
Інформація ФДМ

Інформація Фонду Державного майна

...
Налоговая справка ГФС

Архив налоговой справки

...
Установка спутникового телевидения
Городская справка

Информационно-справочный раздел г. Черкассы

...
Фотогалерея

Фотогалерея г.Черкассы и Черкасской области

...
Услуги портала

Услуги информационно-делового портала city.ck.ua

...