СТРАНА БОМЖЕЙ И НОВОСТРОЕК?

Сегодня каждая вторая квартира в Черкассах покупается с помощью ипотечного кредитования. И число желающих приобрести жилье в кредит с каждым годом увеличивается. По словам заместителя управляющего Черкасского филиала АКБ "Укрсоцбанк" Олега Батюка, банк вынужден отвечать отказом 30% людей, которые обращаются за кредитами. Причина одна – низкие зарплаты. При средней зарплате по области в 830 грн., совокупные ежемесячные выплаты по кредиту за однокомнатную квартиру, стоимость которой ныне - по меньшей мере $25 000, составляют к $300. Итак, лишь заплата в $400-500 дает шанс, что банк положительно ответит на обращение о предоставлении кредита на жилье. По мнению заместителя управляющего Черкасского филиала АКБ "Укрсоцбанк", стоимость недвижимости будет возрастать еще в течение 2 лет, ведь увеличивается стоимость энергоносителей и стройматериалов, что оказывает непосредственное влияние на рынок недвижимости. Вдобавок, в городе отсутствует цивилизованный рынок земли - это удостоверил первый в городе аукцион по продаже свободных земельных участков, который не был полностью прозрачным. А, соответственно, затраты на приобретение участков для компаний увеличивается. На стоимость жилья влияет и тот факт, что строительные компании закладывают в стоимость квартир не менее 100% рентабельности. И пока в Черкассы не прийдут иностранные строительные компании, первичное жилье дешеветь не будет. По словам директора ЧП „Центр недвижимости” Яны Морощук, политическая и экономическая ситуация в стране нестабильна, а потому люди предпочитают вкладывать деньги в недвижимость для лучшей защиты и приумножения сбережений - а потому прогнозировать снижение стоимости купли недвижимости пока что рановато. Кроме того, из всех районов области в Черкассы постоянно приезжают на работу люди, а им нужно где-то жить – соответственно, это также стимулирует спрос и цены на жилье. Кроме того, сегодня много из ранее снимавших жилье стемятся приобрести собственное – и платить не стоимость аренды чужого помещения, а выплачивать уже за собственную квартиру. По мнению начальника управления капитального строительства Черкасского горисполкома Валентина Дьяченко, тоже снижения стоимости жилья ожидать в ближайшее время не следует. Продавцы жилья на вторичном рынке ориентируются на стоимость нововыстроенного жилья. А его цена постоянно возрастает: так, рекомендованная Министерством строительства стоимость 1 квадратного метра жилья по Черкасской области уже достигла 3036 гривен. В этом году в Черкассах планируется построить около 52100 квадратных метров жилья. За 9 месяцев 2006-го уже было введено в эксплуатацию 41517 „жилых” квадратных метров. В 2002 году было введено в эксплуатацию 29728 квадратных метров, в 2003 – 58161, в 2004 – 24570, а в прошлом году – 32132 квадратных метров жилья. Итак, по мнению начальника управление капитального строительства Черкасского горисполкома Валентина Дьяченко, нет стойкой тенденции к возрастанию или снижению темпов строительства жилья в Черкассах. И в то же время, с каждым годом неистовыми темпами в городе возрастает спрос на жилье. И прогнозировать возрастание темпов строительства на 2007 год тяжело, хотя, по предварительным данным, количество нововыстроенного жилья - сравнительно с 2006 годом - увеличится на 17%. По словам заместителя управляющего черкасского филиала АКБ "Укрсоцбанк" Олега Батюка, практически все строительные компании, которые сейчас строят жилье Черкассах, не придерживаются законов, регулирующих рынок недвижимости. Еще год назад были внесены изменения в закон «Об инвестиционной деятельности», которые вступило в силу 6 января 2006 года. Но, несмотря на эти изменения, практически все строительные компании продолжают укладывать соглашения о долевом участии, в которых срок сдачи объекта четко не обуславливается, никаких санкций за ненадлежащее выполнение обязанностей не предусмотрено. В последствии у людей, которые покупают жилье на первичном рынке по соглашениями о долевом участии, в будущем могут возникнуть проблемы с регистрацией прав собственности на нововыстроенное жилье. Бюро технической инвентаризации имеет полное право отказаться регистрировать право на жилье и выдавать свидетельство на право собственности, поскольку на момент заключения соглашения о долевом участии настоящие соглашения не являются действительными согласно законодательству. Заместитель управляющего черкасского филиала АКБ "Укрсоцбанк" Олег Батюк констатировал, что эта ситуация - с приобретением жилья на первичном рынке через соглашения долевого участия, заставила банки практически прекратить финансирование приобретения в кредит нововыстроенного жилья. К тому времени, пока местные строительные компании не приведут свою деятельность в соответствие с законодательством. Почему же строительные компании не хотят создавать финансовые или венчурные фонды для финансирования строительства жилья, как того требует новое законодательство? По мнению Олега Батюка, здесь есть несколько причин. Во-первых, строительные компании будут нести дополнительные затраты на обслуживание фондов, а еще новая схема фиксирует стоимость жилья на момент приобретения и делает невозможным постоянное возрастание стоимости квартиры в течение всего срока ее строительства. Лишь две черкасские строительные фирмы, по словам Олега Батюка, – „Добробуд” и „Круг” начали использовать облигационную схему приобретения строящегося жилья. Кроме того, они прошли строгий аудит и аттестацию в больших украинских банках. Порядочность „Добробуда” подтвердила аттестация «Укрсоцбанка», а „Круга” – двух других банков.

Источник: Черкасский пресс-клуб реформ, Оксана Прядко 19 декабря 2006

‹‹ к архиву новостей