Страна бомжей?

Стабильно мертвый рынок жилья государство пытается оживить, выдавив из инвесторов 70% оплаты его стоимости.
Ситуация на Черкасском рынке первичного жилья стабильная - в том смысле, что сегодня стабильно почти ничего не строится. Таким выводом относительно реалий черкасского рынка первичного жилья поделился вице-президент Ассоциации "Группа компаний "Добробуд" Юрий Капитоненко. Проблемы строительной отрасли города и перспективах строительства нового жилья для черкащан обсуждались специалистами во время пресс-конференции в Черкасском пресс-клубе.
По словам директора департамента архитектуры, строительства и землеустройства Черкасского горисполкома Марины Геращенко, сегодня в Черкассах новое строительство практически не начинается, продолжается достройка ранее начатых объектов. В течение прошлого года было сдано в эксплуатацию 5 многоквартирных домов. А в очереди людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, находится около 11 тысяч черкасщан.
- Остановка строительной отрасли повлекла экономический кризис - когда строительство было "на подъеме", его финансирование происходило за счет ипотечных кредитов, - констатировал вице-президент Ассоциации "Группа компаний "Добробуд" Юрий Капитоненко. - Физическое лицо могло обратиться в банк, получить кредит и платить средства в течение нескольких лет. Банковский кризис остановила эти реальные кредиты - остановилось и жилищное строительство. Поскольку промышленность сегодня более-менее строится и развивается - и на сегодня это одно из основных направлений нашей работы - строительство промышленных объектов. ...Пять лет назад застройщики города сдавали за 1 год около 20 домов.
- На сегодня в городе ведется строительство нескольких жилых домов."Группа компаний "Добробуд" строит объекты по адресам: ул. Героев Сталинграда, 7, Пушкина 31/2 и О.Дашковича, 3 - единственное здание, строительство которого начато за 2 последних года. Частично эти объекты будут введены в эксплуатацию в этом году, - констатировала Марина Геращенко.
По ее словам, в связи с большой потребностью в жилье, в течение нескольких последних лет государство внедряет программу строительства доступного жилья, рассчитанную на 2010-2017 годы. В Черкассах на реализацию программы предусмотрено из государственного бюджета 46 миллионов гривен и около 100 миллионов гривен предполагается привлечь в качестве инвестиций со стороны тех, кто хочет это жилье приобрести.
Сущность программы "доступного жилья", по словам Марины Геращенко - не только в снижении стоимости квадратного метра жилья, но и в государственной поддержке приобретения такого жилья. То есть, стоимость квадратного метра уменьшается за счет того, что застройщик на льготных условиях получает земельный участок, без лишних затрат на его отвод или приобретение, проведение инженерных коммуникаций осуществляется за счет бюджетных средств. Но, кроме того, государство предоставляет безвозвратную финансовую поддержку в виде финансирования 30% стоимости квадратного метра.
Также, удешевление стоимости "доступного жилья" планируется достичь введением типичных массовых проектов домов - вместо разработки стоимостных индивидуальных проектов. На сегодня существует два таких варианта энергосберегающих домов, площадь каждой квартиры которых выведена из расчета минимальных жилищных норм - то есть, удешевляется одновременно и стоимость строительства, и стоимость проживания в таких домах.
Марина Геращенко рассказала, что сейчас в программе задействован дом по ул. Байды Вишневецкого, 78 (на территории бывшего военного городка). В полную силу программа не заработала, но подготовительные работы уже ведутся.
- Анализ состава очереди тех, кто не может приобрести жилье самостоятельно, обнаружил, что 60% этих людей (около 7 тысяч человек) могли бы принять участие в программе приобретения доступного жилья, - констатировала Марина Геращенко.- На сегодня Министерством регионального развития и строительства доказано централизованно косвенные показатели стоимости 1 квадратного метра жилья для Черкасс и области - это 4290 гривен. Эта цифра вычисляется аналитически - и, как показывает практика,не отражает реальной стоимости сооружения жилья. Для сравнения - цены на вторичном рынке составляют в среднем до 6 тысяч гривен за 1 квадратный метр.
- 4290 гривен - это цена государственных строительных норм для нашего региона, - сообщил Юрий Капитоненко. - Это чисто расчетная цена - при идеально благоприятных для строительства условиях. При реально существующим условиям, мы получаем реальную цену 1 квадратного метра первичного жилья в Черкассах от 5 до 6 тысяч гривен - в зависимости от местонахождения, архитектурных особенностей и технических характеристик дома.

Источник: Черкасский пресс-клуб, Оксана Савицкая (Прядко) 14 марта 2011

‹‹ к архиву новостей