О чем говорили риэлторы Черкасском пресс-клубе

Рост коммунальных тарифов и ожидание налога на недвижимость сбивает цены и переселяет в однокомнатные квартиры.
Уже сегодня люди пенсионного возраста начинают обращаться к черкасским риэлторам с просьбой помочь продать трехкомнатную квартиру и купить однокомнатную - из-за невозможности содержать жилье, становшее "роскошью" из-за роста коммунальных тарифов. Рост "коммуналки" сказывается и на рынке жилой аренды. Об этих и других новостях, тенденциях и прогнозах рынка недвижимости во время пресс-конференции в Черкасском пресс-клубе рассказали черкасские риэлторы, эксперты по недвижимости.
По словам директора черкасского агентства недвижимости "Бизнес-партнер" Василия Савраненко, новый фактор, который сейчас сказывается на количестве сделок по продаже жилой недвижимости - введение 5%-го налога на продажу недвижимости. Согласно нового Налогового кодекса, доход, полученный от продажи (обмена) недвижимости, не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года, при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом - в противном случае при продаже недвижимого имущества придется уплатить 5% налога, так же облагается и продажа второго и следующего объектов.
- Прошлый год для черкасского рынка жилой недвижимости был стабильным - цены особо не росли, и не повышались, - констатировал директор АН "Бизнес-партнер" Василий Савраненко. - Однокомнатные квартиры в течение года продавались в ценовом сегменте до 30 тысяч долларов, двухкомнатные - до 35, трехкомнатные - до 40 тысяч. Обычно 40% наших клиентов интересуются и первичным жильем - как правило, уже сданным в эксплуатацию, на который уже существует право собственности или иной правоустанавливающий документ. Соглашения инвестиций - единичные, поэтому могу отметить, что наш регион является одним из немногих, где тесное сотрудничество компаний-застройщиков с риэлторскими компаниями практически отсутствует. Но, по опыту все же проведенных сделок продажи - цены на первичную недвижимость в Черкассах составляют от 3,5 до 5, 5 тысяч гривен за квадратный метр.
- Относительно коммерческой недвижимости (наше агентство работает преимущественно в этом сегменте), то ситуация так же остается стабильной с прошлого года, - констатировал директор черкасского агентства недвижимости "Риэлти Групп Черкассы" Вячеслав Хоменко.- Относительно производственной, складской недвижимости - цена продажи колеблется от 50 до 250 долларов за квадратный метр (в зависимости от места, обеспеченности коммуникациями и т.д.). В целом, ситуацию с продажей коммерческой недвижимости даже центральной части города можно охарактеризовать так: количество докризисных сделок, разделенное пополам. Кредиты для бизнеса не являются массовыми, да и люди, пережив ситуацию с банковским кризисом, очень взвешенно подходят к возможности получения банковских кредитов.
- Что касается коммерческой недвижимости, то одним из самых живых рынков остается рынок аренды, - констатировал директор черкасского агентства недвижимости "Добродий" Аркадий Дерябин. Большинство объектов торговли и сферы услуг - магазины, салоны красоты, турагентства, - предпочитают работать в арендованных помещениях, ожидая снижения цен на продажу недвижимости после введения налога на недвижимость.
- Относительно жилой недвижимости, то самые популярные продажи рынке жилой недвижимости остаются сегменте до 30 тысяч долларов,- отметил А. Дерябин.
Рынку жилой недвижимости, по словам директора АН "Добродий" Аркадия Дерябина, присущи четкие сезонные тенденции.
- С 20 декабря по 15 января рынок недвижимости переживает полный штиль, - констатирует Аркадий Дерябин. - Потом появляется легкий всплеск, который продолжается до 8 марта. После этого начинается традиционный весенний подъем, продолжающийся до майских праздников. Относительно лета, то обязательно "выпадает" один из месяцев - это июль или август, в разные годы по-разному - вероятно, в зависимости от времени большинства отпусков. Хотя, есть люди, использующие отпуск специально для решения проблемы улучшения жилищных условий - которые в настоящее время и являются основными клиентами агентств недвижимости. Самый активный период на рынке недвижимости - с сентября по декабрь. Согласно сезонных тенденций, меняется и динамика цен - максимума они достигают в 20 числах декабря, поскольку бытует еще такая традиция как встретить новый год в новой квартире - а еще часть черкащан возвращается домой на праздники из заграничных заработков и вкладывает заработанные деньги в недвижимость.
... Относительно традиционного весеннего оживления рынка недвижимости, то по словам риэлтеров, сейчас "все ставят вопрос - будет ли изменение цен? Мы же можем ориентироваться на прошлогодние тенденции и показатели - ценовая политика на все объекты недвижимости пока остается неизменной".
Черкасские риелторы, эксперты по недвижимости, также дали советы по выбору операторов рынка, с которыми стоит работать при купле-продаже недвижимости. Следовательно, основными критериями выбора агентства недвижимости должно быть наличие четких методик работы с недвижимостью (простое размещение в газете объявления о продаже недвижимости клиента "методикой" не является, и это не стоит оплаты услуг посредника по продаже). Кроме необходимых документов о возможности заниматься такой деятельностью, агентство недвижимости должна иметь собственный сайт, офис, ее сотрудники должны проходить обучение по работе с недвижимостью, свидетельством чего являются соответствующие сертификаты.
Обращаясь в агентство, необходимо сразу уточнить, какой комплекс услуг здесь предоставят. Первым негативным сигналом должна стать отказ предоставлять любые объяснения и настоятельное приглашение сначала заключить соглашение, только после которого с вами будут разговаривать. Риэлтер-профессионал прежде должен выяснить цель клиента, мотивы продажи недвижимости, срочность сделки, оказать квалифицированную помощь в установлении цены, от чего, в итоге, и будет зависеть результат продажи.
Черкасские риелторы советуют реалистично подходить к формированию стоимости продажи своей недвижимости. Потому стоимость, на которую ориентируются новые продавцы, принимая ее из рекламных газет и пытаясь продать свой объект не дешевле - это только цена предложения: намерения и желания продавца получить максимальную стоимость. В действительности же, цена предложения и цена покупки различаются между собой примерно на 25-40%. Каждый объект индивидуален, объясняют риэлторы - и разница в ценах продажи практически похожей недвижимости может объясняться большой разницей в нюансах состояния объекта, его местонахождении, срочности его продажи, другими индивидуальными параметрами.

Источник: Черкасский пресс-клуб, Оксана Савицкая (Прядко) 17 марта 2011

‹‹ к архиву новостей