17 марта 2011 О чем говорили риэлторы Черкасском пресс-клубе

Рост коммунальных тарифов и ожидание налога на недвижимость сбивает цены и переселяет в однокомнатные квартиры.
Уже сегодня люди пенсионного возраста начинают обращаться к черкасским риэлторам с просьбой помочь продать трехкомнатную квартиру и купить однокомнатную - из-за невозможности содержать жилье, становшее "роскошью" из-за роста коммунальных тарифов. Рост "коммуналки" сказывается и на рынке жилой аренды. Об этих и других новостях, тенденциях и прогнозах рынка недвижимости во время пресс-конференции в Черкасском пресс-клубе рассказали черкасские риэлторы, эксперты по недвижимости.
По словам директора черкасского агентства недвижимости "Бизнес-партнер" Василия Савраненко, новый фактор, который сейчас сказывается на количестве сделок по продаже жилой недвижимости - введение 5%-го налога на продажу недвижимости. Согласно нового Налогового кодекса, доход, полученный от продажи (обмена) недвижимости, не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года, при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом - в противном случае при продаже недвижимого имущества придется уплатить 5% налога, так же облагается и продажа второго и следующего объектов.
- Прошлый год для черкасского рынка жилой недвижимости был стабильным - цены особо не росли, и не повышались, - констатировал директор АН "Бизнес-партнер" Василий Савраненко. - Однокомнатные квартиры в течение года продавались в ценовом сегменте до 30 тысяч долларов, двухкомнатные - до 35, трехкомнатные - до 40 тысяч. Обычно 40% наших клиентов интересуются и первичным жильем - как правило, уже сданным в эксплуатацию, на который уже существует право собственности или иной правоустанавливающий документ. Соглашения инвестиций - единичные, поэтому могу отметить, что наш регион является одним из немногих, где тесное сотрудничество компаний-застройщиков с риэлторскими компаниями практически отсутствует. Но, по опыту все же проведенных сделок продажи - цены на первичную недвижимость в Черкассах составляют от 3,5 до 5, 5 тысяч гривен за квадратный метр.
- Относительно коммерческой недвижимости (наше агентство работает преимущественно в этом сегменте), то ситуация так же остается стабильной с прошлого года, - констатировал директор черкасского агентства недвижимости "Риэлти Групп Черкассы" Вячеслав Хоменко.- Относительно производственной, складской недвижимости - цена продажи колеблется от 50 до 250 долларов за квадратный метр (в зависимости от места, обеспеченности коммуникациями и т.д.). В целом, ситуацию с продажей коммерческой недвижимости даже центральной части города можно охарактеризовать так: количество докризисных сделок, разделенное пополам. Кредиты для бизнеса не являются массовыми, да и люди, пережив ситуацию с банковским кризисом, очень взвешенно подходят к возможности получения банковских кредитов.
- Что касается коммерческой недвижимости, то одним из самых живых рынков остается рынок аренды, - констатировал директор черкасского агентства недвижимости "Добродий" Аркадий Дерябин. Большинство объектов торговли и сферы услуг - магазины, салоны красоты, турагентства, - предпочитают работать в арендованных помещениях, ожидая снижения цен на продажу недвижимости после введения налога на недвижимость.
- Относительно жилой недвижимости, то самые популярные продажи рынке жилой недвижимости остаются сегменте до 30 тысяч долларов,- отметил А. Дерябин.
Рынку жилой недвижимости, по словам директора АН "Добродий" Аркадия Дерябина, присущи четкие сезонные тенденции.
- С 20 декабря по 15 января рынок недвижимости переживает полный штиль, - констатирует Аркадий Дерябин. - Потом появляется легкий всплеск, который продолжается до 8 марта. После этого начинается традиционный весенний подъем, продолжающийся до майских праздников. Относительно лета, то обязательно "выпадает" один из месяцев - это июль или август, в разные годы по-разному - вероятно, в зависимости от времени большинства отпусков. Хотя, есть люди, использующие отпуск специально для решения проблемы улучшения жилищных условий - которые в настоящее время и являются основными клиентами агентств недвижимости. Самый активный период на рынке недвижимости - с сентября по декабрь. Согласно сезонных тенденций, меняется и динамика цен - максимума они достигают в 20 числах декабря, поскольку бытует еще такая традиция как встретить новый год в новой квартире - а еще часть черкащан возвращается домой на праздники из заграничных заработков и вкладывает заработанные деньги в недвижимость.
... Относительно традиционного весеннего оживления рынка недвижимости, то по словам риэлтеров, сейчас "все ставят вопрос - будет ли изменение цен? Мы же можем ориентироваться на прошлогодние тенденции и показатели - ценовая политика на все объекты недвижимости пока остается неизменной".
Черкасские риелторы, эксперты по недвижимости, также дали советы по выбору операторов рынка, с которыми стоит работать при купле-продаже недвижимости. Следовательно, основными критериями выбора агентства недвижимости должно быть наличие четких методик работы с недвижимостью (простое размещение в газете объявления о продаже недвижимости клиента "методикой" не является, и это не стоит оплаты услуг посредника по продаже). Кроме необходимых документов о возможности заниматься такой деятельностью, агентство недвижимости должна иметь собственный сайт, офис, ее сотрудники должны проходить обучение по работе с недвижимостью, свидетельством чего являются соответствующие сертификаты.
Обращаясь в агентство, необходимо сразу уточнить, какой комплекс услуг здесь предоставят. Первым негативным сигналом должна стать отказ предоставлять любые объяснения и настоятельное приглашение сначала заключить соглашение, только после которого с вами будут разговаривать. Риэлтер-профессионал прежде должен выяснить цель клиента, мотивы продажи недвижимости, срочность сделки, оказать квалифицированную помощь в установлении цены, от чего, в итоге, и будет зависеть результат продажи.
Черкасские риелторы советуют реалистично подходить к формированию стоимости продажи своей недвижимости. Потому стоимость, на которую ориентируются новые продавцы, принимая ее из рекламных газет и пытаясь продать свой объект не дешевле - это только цена предложения: намерения и желания продавца получить максимальную стоимость. В действительности же, цена предложения и цена покупки различаются между собой примерно на 25-40%. Каждый объект индивидуален, объясняют риэлторы - и разница в ценах продажи практически похожей недвижимости может объясняться большой разницей в нюансах состояния объекта, его местонахождении, срочности его продажи, другими индивидуальными параметрами.

Источник: Черкасский пресс-клуб, Оксана Савицкая (Прядко) 17 марта 2011

‹‹ к архиву новостей

Комментариев пока нет. Ваш комментарий может стать первым!
Другие новости
Во Дворце молодежи будут проходить спектакли Черкасского театра кукол

Черкасский академический театр кукол становится ближе к жителям Юго-Западного района Черкасс. На постоянной основе в помещении Черкасского городского Дворца Молодежи...

Городской совет Черкасс снова будет расторгать договор с "Новым качеством"

6 декабря члены исполкома Черкасского городского совета проголосовали за одностороннее расторжение договора с управленческой компанией "Новое качество". Следовательно, от договора...

В черкасской больнице проводят уникальные операции на сосудах

В Третьей Черкасской городской больнице скорой помощи проводят уникальные для области гибридные операции на сосудах, которые спасают людям конечности. В...

Какой может быть новогодняя елка в Черкассах в этом году

Новогоднюю елку в Черкассах планируют установить на Соборной площади до 19 декабря.

Главный архитектор Черкасс увольняется

Виталий Чернуха написал заявление об уходе с должности главного архитектора Черкасс.

Жителей Черкасс приглашают почтить память жертв голодоморов

В четвертую субботу ноября отмечают День памяти жертв голодоморов. В Черкассах пройдут памятные мероприятия.

На сессии приняли изменения в бюджет

Депутаты городского совета проголосовали за изменения в бюджет и Программу социально-экономического и культурного развития города. Соответствующие решения были приняты во...

Каталог предприятий

Каталог предприятий г.Черкассы и Черкасской области

...
Новости

Черкасские независимые новости

...
Інформація ДПС

Інформація Державної податкової служби

...
Інформація ФДМ

Інформація Фонду Державного майна

...
Налоговая справка ГФС

Архив налоговой справки

...
Установка спутникового телевидения
Городская справка

Информационно-справочный раздел г. Черкассы

...
Фотогалерея

Фотогалерея г.Черкассы и Черкасской области

...
Услуги портала

Услуги информационно-делового портала city.ck.ua

...