Купите землю, граждане!

Городская власть Черкасс призывает горожан выкупать землю.
Черкасская мэрия призывает горожан выкупать землю. От выкупа земельного участка преимущества будет иметь не только предприниматель, но и община.

- Эта практика введена и существует уже несколько лет. На сегодня она является особенно актуальной по нескольким причинам. Для городского совета и общины есть большие плюсы от того, что земельный участок продается, ведь таким образом обеспечивается поступление в бюджет развития, - рассказала на вчерашней пресс-конференции директор Департамента архитектуры, строительства и землеустройства Черкасского горисполкома Марина Геращенко.

Она подчеркнула, что средства из бюджета развития расходуются на реализацию программ, которые дают реальный экономический эффект. Так, в этом году за средства от продажи земли были проведены ремонтные работы в школах, капитальные ремонты спортивных залов, ремонты в детских садах, было приобретено медицинское оборудование для больниц, построены спортивные площадки и т.п.

Продажа земельных участков может происходить двумя путями: через аукционы, когда речь идет о свободных участках, и второй путь - это выкуп земельных участков под существующими объектами недвижимости (в таком случае аукцион не проводится, а тот гражданин, в собственности которого находится объект недвижимости, приобретет и участок).

Для справки: оптимальная и качественная оценка недвижимости - uub.com.ua (Украинская Универсальная Биржа). Здесь можно заказать оценку всех видов, недвижимости, включая земельные участки.

Марина Васильевна подробно остановилась на перечне преимуществ, которые получат предприниматели от выкупа земли. Во-первых, это защита средств от инфляции.
- Ни для кого не секрет, что земельный участок - это такой же объект недвижимости, который сохраняет достаточно длительное время надежно инвестиции. Кроме того, это дает возможность привлечь дополнительные инвестиции. Больше шансов для предпринимателя привлечь инвестора в том случае, когда он будет видеть, что участок у предпринимателя - в собственности, а не просто в пользовании или в аренде. Это также дает возможность увеличить уставный фонд на предприятии, т. к. стоимость участка можно включить в уставный фонд. Также участок может быть в качестве залога для получения банковских кредитов. Мы сейчас ведем переговоры с несколькими банками для того, чтобы привлечь их для предоставления кредитов под выкуп земельного участка, - рассказала Марина Геращенко.

Процедура выкупа земли занимает 3 месяца. Сначала предприниматель, желающий выкупить участок, обращается с заявлением в городской совет, который предоставляя согласие на выкуп, принимает решение о проведении экспертно-денежной оценки земельного участка. Предприниматель, для того, чтобы городской совет мог провести оценку земли, уплачивает авансовый взнос (до 20% от нормативной денежной оценки). Департамент на конкурсной основе проводит отбор оценщиков и заказывает проведение экспертной оценки. Когда оценка сделана, вопрос вновь выносится на рассмотрение депутатов, и депутаты принимают решение продать земельный участок. После этого заключается договор купли-продажи и расчеты за приобретенную землю.

- Городской совет сейчас активно использует предусмотренный законодательством механизм рассрочки платежа. Владелец после заключения договора оплачивает 50% от стоимости земельного участка, а остальные - 50% - дается ему в рассрочку на срок в 5 лет. Проценты по такой рассрочке не уплачиваются, фактически - это беспроцентный кредит. Оплачивается только начисление индексации. После этого предприниматель получает юридические права собственности на земельный участок, и с этого момента у него прекращаются начисление по арендной плате за землю. Это выгодно для предпринимателя, так как земельный налог как минимум втрое меньше арендной платы. Поэтому мы предлагаем предпринимателям приобщиться к выкупу земельных участков, - сказала Марина Геращенко.

По сообщению госпожи Геращенко, с начала года городская власть Черкасс продала около 20 земельных участков.
- Только на последней сессии принято 14 решений о продаже земельных участков, всего с начала года около 20 земельных участков продано, - сказала Марина Васильевна.

Она уточнила, что земельные участки покупают как предприниматели под свой бизнес, так и частные лица (они выкупают остатки в частных домовладений).
- Мы рассчитываем, что когда закончится период отпусков, и руководители предприятий, на них мы рассчитываем в первую очередь, когда они вернутся из отпусков и будут принимать решения, мы готовы будем им помочь и подготовить все необходимые участки, - сказала Марина Геращенко.

Источник: ИА "Контекст-Черкассы" 23 августа 2011

‹‹ к архиву новостей