Состояние стабильное, улучшения не видно

В  Черкасском пресс-клубе риэлторы рассказывали, какой стабильный сегодня рынок недвижимости и почему не идет продажа больших квартир и аренда торговых площадей.
По словам директора АН "Энес" Светланы Дробахи, на сегодня ценовые колебания на черкасском рынке недвижимости происходят в пределах 5-7%, поэтому рынок остается стабильным. Растет спрос на первичное жилье - и будет расти дальше, если застройщики будут предлагать продажу в рассрочку и не затягивать со сроками сдачи объектов.
- Стоимость первичного жилья сейчас составляет от 4800 гривен до 6000 за 1 м2, - констатировал директор АН "Бизнес-Партнер" Василий Савраненко. - Начали появляться довольно заманчивые предложения: в недавно сданной в центре Черкасс новостройке стоимость однокомнатной квартиры (площадью до 44 м2) составляет 5600 за 1 м2, двухкомнатной (78-88 м2) - 5200 за 1 м2. Для сравнения: цены на вторичном рынке сегодня такие: до 30 тысяч долларов за однокомнатную квартиру, до 35-37 - за двухкомнатную, до 42 - за трехкомнатную квартиру.
По словам Василия Савраненко, 60% жилья в Черкассах сегодня продолжают покупать на вторичном рынке, 40 - на первичном. Большинство покупателей стремится улучшить собственные жилищные условия, но 30% населения сегодня инвестирует в недвижимость. До трех сделок в месяц связаны с кредитованием: люди "добирают" сумму, которой не хватает, но обычно это не более 20-25 тысяч долларов.
- Мы посчитали, что позволить себе приобрести жилье в кредит могут люди, которые официально получают до 5 тысяч гривен заработной платы, - констатировал Василий Савраненко. - Сегодня кредиты при покупке недвижимости берут преимущественно предприниматели, которые могут подтвердить свою финансовую состоятельность.
Как отметила директор АН "City" Наталья Белорус, банки сегодня стали очень быстро рассматривать заявки на кредитование, но процентная ставка остается высокой (15-19%), причем, необходимо сразу оплатить до 40% от стоимости квартиры - в качестве первого взноса за жилье. При этом стоимость квартиры и ее оценка со стороны банка могут не совпадать в сторону больших расходов для покупателя.
По словам Натальи Белорус, наиболее популярными объектам покупок в Черкассах сегодня являются приближенные к "элитным" новые квартиры - и, традиционно, одно-и двухкомнатные квартиры вторичного рынка - как наиболее относительно доступный и экономичный вариант приобретения недвижимости.
- Случается, что двух-и трехкомнатная квартиры незначительно отличаются по цене - мы предлагаем клиентам приобрести лучшую по площади и возможности планирования - но люди отказываются, мотивируя свое решение ростом стоимости оплаты коммунальных услуг и перспективами дальнейшего роста, - констатировала директор АН "Энес" Светлана Дробаха. - Поскольку люди и сегодня не хотят покупать большие квартиры именно из-за коммунальных платежей, при их росте мы прогнозируем дальнейшее снижение спроса на такое жилье.
Как отметил директор АН "Бизнес-Партнер" Василий Савраненко, - при таких условиях цены на недвижимость с большой площадью могут снижаться.
Сегодня к черкасской коммерческой недвижимости несколько оживился интерес жителей других регионов - констатировал Василий Савраненко. Начали поступать заявки, особенно - на производственные площади. Поскольку наш регион стратегически удобно расположен, имеет дешевые трудовые ресурсы, специалист по недвижимости предполагает проведение предварительного мониторинга со стороны потенциальных инвесторов. Хотя, по его словам, реальных сделок на сегодня еще нет: риелторы пока только проводят для претендентов регулярные показы объектов.
По словам Василия Савраненко, состояние коммерческой недвижимости в Черкассах сегодня полностью отражает состояние экономики: коммерческие площади пустуют - даже в крупных торгово-развлекательных центрах - таких, как "Экватор" или "Крещатик-Сити". И не потому, что дорогая сама аренда. Как раз арендные ставки не высоки, отношение к арендодателям вполне лояльное. Было бы, что продавать, впрочем, как раз в этом и есть основная проблема.
- Наибольшим спросом сегодня пользуется дешевая одежда, одежда из "секонд-хенда", - отметил директор АН "Бизнес-Партнер" Василий Савраненко. - Поэтому, хотя арендовать площади в этих торговых центрах доступно для каждого предпринимателя, он не сможет прибыльно там работать, продавая одежду известных брендов: сегодня на такую одежду просто нет спроса.
Спонсор новости - портал Shopping Moldova по ссылке - здесь Вы можете стравнить цены интернет-магазинов Молдовы.

Источник: Пресс-служба Черкасского информационно-делового портала 25 октября 2011

‹‹ к архиву новостей