Рынок недвижимости будет добит?

Черкасские риэлторы прогнозируют подорожание услуг по покупке-продаже жилья.
В 2012 году стоимость оформления покупки-продажи жилья может вырасти. Предпосылок подорожания как минимум две: введение порядка оформления продажи недвижимости по рыночной, а не балансовой, стоимости, а также появление на рынке частных бюро технической инвентаризации (БТИ). О  том, каким, по их мнению, будет рынок недвижимости в следующем году, ведущие эксперты по недвижимости рассказали во время пресс-конференции в Черкасском пресс-клубе.
По словам директора АН "Зоря Нерухомість" Руслана Зори, согласно государственному Постановлению о новых правилах регистрации недвижимости, в Украине происходит реорганизация системы регистрации прав собственности. С 1 января, кроме существующей системы  коммунальных БТИ, на рынок будут допущены БТИ частные. Цель -  устранить с рынка коммунального монополиста. Кроме того, за БТИ будет оставаться лишь осуществление инвентаризации объектов, изготовление технических паспортов - а саму регистрацию прав собственности на недвижимое имущество будет осуществлять государственная регистрационная служба "Укргосреестр", отделы которой будут созданы по всей Украине. Следовательно, в связи с реорганизацией, с 15 декабря этого года БТИ прекращают принимать документы на регистрацию - и всем желающим зарегистрировать права собственности на недвижимость придется ожидать окончания процесса реорганизации. По оценкам экспертов, он может растянуться во времени на три месяца. Хотя Постановление вступило в силу, однако  альтернативную схему работы БТИ на время реорганизации системы никто не предусмотрел.
По словам Руслана Зори, рынок недвижимости может замереть до весны. Именно до этого времени он пророчит задержки и проблемы с оформлением собственности,  в результате процесса реорганизации системы регистрации прав собственности.
Кроме того, по мнению Руслана Зори, стоимость таких услуг может вырасти: поскольку частные БТИ будут создаваться с целью зарабатывания денег - и на них трудно будет повлиять как, скажем, на коммунальные.
По словам директора АН "Ваш Дом" Елены Лузан, сегодня никто не может объяснить, как именно будет проходить регистрация прав собственности на недвижимость с нового года.
- Возможно, будет какой-то переходный период. Возможно, на какое-то время эти функции продолжит выполнять БТИ,- отметила Елена Лузан.
Кроме того, как сообщила Елена Лузан, из 1 января желающих продать или приобрести жилье ожидает еще одна новация : обязательная предыдущая экспертная оценка недвижимости. Любую недвижимость, которая будет продаваться, будет оценивать эксперт, поскольку в соглашениях покупки-продажи отныне будет фигурировать не балансовая, как допускалось раньше, а реальная рыночная стоимость недвижимости. То есть при оценке будет учитываться не только текущее состояние окон, дверей, стен, вентиляционных решеток (выбор здесь) и сантехники, но и район размещения, этажность, рыночная коньюктура реального или декларативного спроса-предложения. А поскольку от суммы оценки зависят все уплаты - налоги и сборы в бюджет, оплата услуг нотариуса то, соответственно, их сумма также увеличится.

Источник: ИА "Контекст-Черкассы" 7 декабря 2011

‹‹ к архиву новостей