Доступ к "доступному" жилью

Программа "Доступное жилье" на Черкащине близка к провалу: желающих почти нет.
Как сообщил на пресс-конференции в Черкасском пресс-клубе реформ директор Черкасского регионального управления фонда содействия молодежному жилищному строительству Александр Паливода, в этом году на Черкащину планируется направить 2 млн гривен из 200 миллионов Всеукраинской программы "Доступное жилье". Насколько это жилье "доступно" — судите сами. Государство оплачивает всего 30% стоимости квартиры. Остальное погашает владелец. Для участия в Программе нужно обязательно состоять в квартирной очереди по месту прописки. И ежегодно подтверждать документально свое право пребывать в этой очереди. Сегодня, по словам чиновника, на квартирном учете стоят 17 тысяч жителей Черкасской области. Понятно, что из-за ежегодной волокиты значительная часть нуждающихся в жилье в это число не смогли или не пожелали войти. Да и "доступность" этого жилья тоже весьма условна. Стоимость 1 кв.м "доступного жилья" в Черкасской области составляет порядка 6 тыс. грн. Для сравнения: на вторичном рынке сейчас цены на жилье в зависимости от района составляют от 4 до 7,5 тыс. грн.
Новое жилье и не может стоить дешевле, считает вице-президент ассоциации "Группа компаний" Добробуд "Юрий Капитоненко.
"Как бы мы не хотели удешевить квадратные метры, нам стройматериалы никто по меньшей цене не продаст. Поэтому эти вопросы нужно решать на самых высоких уровнях, начиная от причитающейся зарплаты с "соцпакетами" и заканчивая контролем за основными монополистами строительных материалов. В том числе и налогообложение также влияет на стоимость квартиры. С апреля мы начнем строительство следующего дома. Это 16-этажная "свечка" на 144 квартиры. С двумя скоростными лифтами. О сдаче дома с фондом подписываем договор. Но там нет нюанса, что фонд должен профинансировать определенные средства. А оплачивает при наличии инвестора", - дсказал Юрий Капитоненко.
И добавил, что застройщик идет на риск, вкладывая в строительство свои средства, что сдерживает участие строительных компаний в программе "Доступное жилье". Да и в цену квадратного метра приходится вкладывать перестраховку от рисков.
Потому и кандидатов на получение "доступного жилья" почти нет. В прошлом году в Черкасской области квартиры таким образом приобрели только две семьи из 200 желающих.
Александр Паливода отметил, что в начавшемся году у них проконсультировались уже 300 семей (из 17-тысячной очереди!). "Мы сделали вывод, что из них мало кто воспользуется программой "Доступного жилья". 30%, которые дает государство - очень малая доля. Остальное семье погасить нелегко. Поэтому обсуждаем, чтобы еще столько выделял и областной совет. Плюс льготный кредит какое-то финучреждение. Если все это сойдется, то покупка жилья таким образом будет более доступной", - отметил господин Паливода.
Сегодня же семье за "дешевое жилье" ежемесячно нужно выкладывать около 3 тыс. грн. Юрий Капитоненко считает, что для семьи это вполне подъемная сумма - ведь за съем жилья платят столько же. С ним можно вполне согласиться, если у молодой семьи больше нет никаких потребностей, кроме, как "вытягиваться в нитку", отрабатывая полученные квадратные метры, к тому же — с голыми стенами. А у государства вообще нет даже возможности оценить реальные доходы большинства населения, потому что зарплата загнана в тень непомерными "социальными" поборами. Поэтому каждый меряет по своим понятиям. Но практика показывает, что реальные доходы населения все же намного ниже, чем о них представляют себе руководители страны, а потребности — выше, так как государство постоянно поднимает социальные стандарты, к которым становится все труднее дотягиваться.
И все же строители пытаются быть оптимистичными.  Юрий Капитоненко заверил, что его компания планирует строить жилье в Черкассах за счет собственных оборотных средств. "Есть надежда, - сказал он, -  что через пару лет будет больше возможности реализовать жилье по программам финансирования государством. Если бы по Черкассам финансирование было в пределах 7 млн. грн, то реализация жилья бы увеличилась втрое".
Спонсор новости — Портал зарубежной недвижимости worldimmotrade.ru: недвижимость Болгарии, Испании, Италии, Турции, Швейцарии и других стран мира.

Источник: Пресс-служба Черкасского информационно-делового портала 17 марта 2012

‹‹ к архиву новостей