Наиболее часто квартиры в Киеве продаются при помощи агентств недвижимости как emarket.ua/nedvizhimost/. Они ограждают продавца от различных трудностей, экономя его нервы и время. Но, раз вы желаете продать вашу квартиру в Киеве не посредством портала kievskaya.emarket.ua/nedvizhimost/kvartiry/kyiv/, а лично, дабы не платить комиссионных агентству, вам нужно следовать неким правилам.
Первое, что надо сделать, раз вы приняли решение продать жилплощадь, – это выяснить ее примерную рыночную цену. Сделать это у вас есть возможность, изучив объявления о реализации квартир, похожих по характеристикам. Это можно сделать на доске бесплатных объявлений emarket.ua. Также при необходимости вы сможете подать тут объявление об аренде квартир в Киеве в разделе kievskaya.emarket.ua/nedvizhimost/kvartiry/kvartiru-sdamsnimu/kyiv/. При всем этом нужно учесть, что данные цены не всегда отображают покупательский спрос, т.к. отражают чаяния продавцов. Подав объявление с контактными данными в печатное издание или онлайн в рубрику «Продам квартиру», 
вы сможете более точно определиться со спросом на вашу жилплощадь: отсутствие звонков по объявлению станет говорить о завышенной стоимости. Тогда стоимость придется понизить. Наконец, вам начинают звонить клиенты. Ежели вы реализуете квартиру без агентства, то вам понадобиться демонстрировать квартиру лично. Клиенты хотят видеть товар лицом, потому станут заглядывать во все, в том числе и самые укромные, уголки квартиры. Ваша задача – обеспечить привлекательность вашей квартиры клиенту. В квартире должно быть чисто, в санузлах не должно быть сырости, в помещениях должен быть порядок. В случае если ваша квартира размещена на солнечной стороне, ее лучше демонстрировать в дневное время. А раз квартира темная, перенесите визит клиента на вечер.
В конце концов, нашелся клиент готовый приобрести вашу жилплощадь и обговаривать условия ее продажи. На данном этапе вас, точно, ждет торг. Естественно, не надо сходу соглашаться на все условия клиента. Вы поставите себя в невыгодное положение, дав возможность клиенту «давить» на вас и существенно снижать стоимость. Если взглянуть под другим углом, не надо сильно упорствовать, настаивая на своей стоимости. Опыт демонстрирует, что продавцы, не согласившиеся уступить сто-двести долларов США, в последующем, часто, реализуют квартиру значительно дешевле. Тут важна золотая середина. Нужно учесть, что даже когда у вас состоялся серьезный диалог с клиентом по стоимости квартиры, это не означает, что он не продолжит поиски. Дабы не сомневаться в будущей сделке и начинать подготовку документов для реализации квартиры, вам надлежит поднять вопрос о задатке, который станет залогом будущей покупки. В первую очередь залог оформляется распиской, написанной на месте. Заверять нотариально ее нет необходимости – она имеет ту же силу.
Теперь наступает хлопотная процедура предпродажной подготовки документов. В случае, когда вы продаете квартиру самостоятельно, именно вам придется заниматься подготовкой всего необходимого пакета документов. Чтоб ничего не упустить и сделать все правильно, на этой стадии продажи квартиры лучше всего обратиться к опытному юристу.
Источник: Алена Данильченко 15 декабря 2011