Жить в собственном доме в черте города мечтают почти все. Вопреки стереотипному заблуждению это вполне доступно. Изучив объекты, выставленные на продажу на сайте parklane.ua/realty_search/house/sale, мы пришли к выводу, что интересных предложений по приемлемой цене немало. Главное, сделать правильный выбор, чтобы максимально приблизить желаемое к действительному.
Основные критерии выбора
Первая и главная характеристика - это локация или расположение. На практике разброс вариантов не так велик, так как возможности ограничиваются бюджетом, заложенным на покупку. Локацию выбирают по:
- Транспортной доступности. В жизни многое может меняться, а дом - это надолго. Если вы готовы менять недвижимость при смене места работы или офиса собственной фирмы, то можно приобретать дом рядом. Если же нет, важно помнить, что никакой престижный район не будет радовать, если каждое утро и каждый вечер, а иногда и в течение дня, придется по полтора-два часа стоять в пробках.
- Наличию инфраструктуры. Если в семье есть дети и пожилые люди, важно, чтобы медучреждения и места досуга были в пешей доступности. Станция метро поблизости и собственный автомобиль - это важно, однако они не заменят расположенного рядом парка или детсада.
Локация влияет на стоимость объекта больше, чем все остальные факторы. Крохотный прудик неподалеку от дома способен повысить цену недвижимости на несколько тысяч долларов.
Следующий по значимости критерий - материал, из которого построен дом. Чаще всего на рынке встречается:
- Кирпич. Таких объектов немного. В низовом ценовом сегменте доступны только дома старой постройки. Они мало соответствуют современным требованиям.
- Газобетон или пенобетон. Такие дома очень распространены. Стоят они много дешевле, чем кирпичные. По соотношению цена-качество предпочтителен именно этот материал. У него хорошая теплопроводность. Он не горюч. Дом из газобетона уступает кирпичному лишь в прочности.
- Монолитный железобетон. Частные дома или коттеджи крайне редко строят по этой технологии. Но если вам встретилось это решение, то обратите внимание на теплоизоляцию, так как она может быть единственным минусом конструкции.
- Дерево. Дома из бруса или клееного бруса имеют множество достоинств, но в черте города их строят редко в силу горючести материала. Однако если строение имеет больше одного этажа, нужно обратить особое внимание на прочность конструкции.
- Сендвич-панели. Это хороший вариант из среднего ценового сегмента. Преимущества и недостатки решения вытекают из качества строительных работ.
Еще один важный критерий - наличие просторного участка рядом с домом. Однако такой подарок в хорошем районе столицы встречается нечасто.
Источник: Антон Муха 4 июля 2018