На сегодняшний день найти жилую недвижимость с оптимальными параметрами для вашей семьи не составит большого труда. В Красноярске огромный выбор предложений предоставляют сайты с недвижимостью, также можно обратиться за помощью к риелтору и, за определенную плату, вопрос решат профессионалы. Но главная проблема заключается в оформлении ипотеки, рассрочки или кредита на покупку жилья. Современные государственные программы, что направленны на помощь молодым семьям и другим льготным категориям граждан зачастую требуют оплатить первоначальный взнос. И только после этого можно получить доступ к ипотеке на максимально выгодных условиях. Так можно ли добиться учета материнского капитала в качестве первоначального взноса или частичного погашения кредита на жилье? Разберемся далее.
Материнский капитал действительно может стать подспорьем для приобретения собственного жилья в новостройке, на "вторичке", при чем есть варианты как с оформлением ипотечного кредита, так и без него. Если вы хотите приобрести квартиру в новом доме в ипотеку, то материнский капитал оформляется в качестве первоначального взноса. Важный нюанс: с финансовым банковским учреждением придется заключить не только кредитный договор, но и договор долевого участия. Получить право собственности на жилье можно будет сразу после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Правда, до полного погашения ипотечного кредита квартира остается в залоге у банка. Если же вы готовы оплатить частичную стоимость жилья без ипотеки, то достаточно заключить с банком договор долевого участия, предусматривающий рассрочку платежей. Так, большую часть стоимости квартиры вы оплачиваете сразу, а остаток - это материнский капитал.
Если же вам приглянулось предложение на вторичном рынке недвижимости, то оформление сделки происходит посредством договора купли-продажи с рассрочкой. Если ипотека не нужна, этого достаточно, в противном случае необходим еще и кредитный договор, где маткапитал выступает первоначальным взносом или же частичным погашением кредита.
Законом предусмотрены условия покупки жилья с участием материнского капитала. Так, сделку невозможно оформить без наделения детей и супруга долями в собственности. Заключать сделку можно по прошествии 3 лет после получения сертификата. Впрочем, допускается и досрочное использование МК: первоначальный взнос при покупке жилья, погашение части жилищного кредита. Операции проводятся исключительно в безналичной форме.