Вопрос о привлечении как можно больше арендаторов в бизнес центры был и будет актуален всегда. Тем более, когда владельцы компаний демонстрируют взвешенный подход к аренде коммерческих помещений. Ведь успех любого бизнес проекта: будь то сдача в аренду помещений в торговом центре от компании www.domashnie-sekreti.com/orenda-torgivelnikh-ploshh-v-ukraini/ или предложение различных услуг напрямую зависит от правильной маркетинговой стратегии. Так, на первом этапе проектирования необходимо адекватно отнестись к потенциалу и месторасположению будущего бизнес центра, учесть все строительные объекты, расположенные поблизости. Например, объекты самого высокого класса А никогда не строятся по соседству с офисными зданиями класса С, ввиду их кардинальных различий в социальной и экономической концепции.
В зависимости от архитектурных особенностей, качества отделочных материалов, планировки помещений, уровня технологического оснащения здания, системы безопасности и инфраструктуры бизнес центры делятся на несколько классов: А, В, В+ и С, в результате чего и формируется окончательная арендная ставка.
Ещё на этапе разработки концепции будущего бизнес центра проводится анализ инфраструктуры всего района: наличие торговых центров, магазинов, аптек, химчисток, супермаркетов, ресторанов, фитнес клубов и т.п. Это позволяет выделить те отрасли, которых не хватает на данной территории, и, которые было бы целесообразно организовать на территории будущего бизнес центра с целью повышения его привлекательности для арендаторов.
Как правило, стоимость аренды недвижимости под офис складывается из трёх компонентов: местоположения здания, его класса и ценовой политики его собственника. Даже если какая-то фирма находит несколько современных объектов в нужном районе, с прекрасными видовыми и технологическими характеристиками, она выберет тот, где ей предложат наиболее привлекательные арендные ставки.
Вопросы парковки (подземная или наземная), а также наличие в здании современных систем кондиционирования, вентиляции, предложение услуг секьюрити, а также клининговых, и IT-услуг значительно отражается на комфорте арендаторов.
Нередко, владельцы бизнес центров организуют для арендаторов корпоративное питание в качестве дополнительной услуги. Этот вид сервиса практически не приносит прибыли, скорее является приятным бонусом для отдельных арендаторов бизнес центра.
В некоторых бизнес центрах А и В класса последние этажи отведены под апартаменты с целью их реализации. Опыт показывает, что данное предложение пользуется небольшим спросом.
Таким образом, выигрывает тот, кто в силах решить уравнение, в котором сумма оптимальных условий аренды и комфортных условий для работы соответствуют заявленному уровню комфорта объекта.
По материалам http://moneyempire.info/
Источник: Антон Муха 19 января 2013