Первостепенное значение оценка недвижимости в Украине имеет при принятии решения о вложении финансов в недвижимость на сайте rieltor.ua/, определение рыночной стоимости которой осуществляется. Сейчас основным распространенных видов оценки является именно оценка недвижимости, включающая в себя определение стоимости права собственности или иных прав. А независимая оценка недвижимости является, по сути, расчетом ее текущей стоимости. Оценщики как правило предлагают услуги по оценке коммерческой недвижимости нескольких основных видов. Так, можно произвести оценку недвижимости торговой, оценку недвижимости офисной, оценку недвижимости складской, оценку коммерческой недвижимости производственной и другой недвижимости.
В процессе определении стоимости коммерческой недвижимости принимается во внимание размер дохода, риск и период, связанный с его получением. Также рыночная оценка недвижимости принимает во внимание множество других факторов, влияющих на способность объектов коммерческой недвижимости, оценка которых осуществляется, приносить доход. Основывается же оценка недвижимости на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном.
Проводя оценку недвижимости, анализ собственности, местоположение коммерческой недвижимости, окружения недвижимости, оценщик определяет конкретную рыночную стоимость недвижимости, оценку которой он проводит. При этом для осуществления оценки недвижимости оценщик использует различные оценочные подходы, в рамках каждого из которых существует множество своих оригинальных методов оценки.
Вообще существует три основных подхода к оценке коммерческой недвижимости: затратный, сравнительный (рыночный) и доходный. Затратный метод оценки коммерческой недвижимости дает ответ на вопрос: сколько сегодня стоит построить данное здание недвижимости? Сравнительный подход к определению рыночной стоимости коммерческой недвижимости учитывает, за какую цену был бы продан в настоящий момент времени объект коммерческой недвижимости, определение рыночной стоимости которого производится. В рамках же доходного подхода к оценке недвижимости в основном рассматривается потенциальный доход, который может принести своим владельцам объект коммерческой недвижимости, оценка которого производится в данном случае.
В случае с оценкой приносящей доход недвижимости превалирующее значение имеет доходный подход.
Услуг оценщика не избежать во многих случаях. На самом деле, профессиональная оценка коммерческой недвижимости необходима при любой сделке с недвижимостью. А отчет об оценке коммерческой недвижимости является официальным документом, обязательным при получении кредита и организации компании.
Заметим, что определение рыночной стоимости недвижимости может осуществить только профессиональный оценщик.
Источник: Злата Орановская 14 июня 2013